Standardy wykończenia - mieszkania Wrocław

INFORMACJE OGÓLNE

• Deweloper realizuje inwestycję na działce nr nr 7/5 AM10, 43/4 AM8, w obrębie ewidencyjnym 0016, Krzyki, o powierzchni 0,2597 hektara, położonej we Wrocławiu przy ul. Krzyckiej.
• Realizacja 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych- willi miejskich o numerach policyjnych 73, 73a, 75 i 75a.
• W każdej willi znajdują się następujące lokale:
  - na parterze: garaż na 7 miejsc postojowych i boksów - komórek lokatorskich;
  - na I piętrze: 3 mieszkania;
  - na II piętrze: 3 mieszkania.
  Łącznie w 4 budynkach – 24 mieszkania.
• Dodatkowo w budynkach o numerach policyjnych 73A oraz 75 na parterze znajduje się pomieszczenie techniczne, w którym znajdują się więzły cieplne.
• W każdym budynku znajduje się winda OTIS  trzyprzystankowa (parter, I piętro, II piętro).
• W każdym budynku segmentowa brama HÖrmann wjazdowo-wyjazdowa do garaży o szerokości 570cm, , sterowana za pomocą pilota.

KONSTRUKCJA

• Konstrukcja:
  - Fundamenty: stopy i ławy żelbetowe wg projektu konstrukcji;
  - Ławy, ściany garażu, stropy, szyb windowy, schody klatki schodowej oraz niektóre ściany wewnętrzne – żelbetowe.
  - Ściany zewnętrzne - murowane z pustaków silka, ocieplone styropianem, miejscowo wełną na ruszcie.
  - Ściany międzylokalowe z pustaków silikatowych, miejscowo żelbetowe.
• Liczba kondygnacji naziemnych - 3 (parter, I- piętro, II-piętro).

ELEWACJA

• Ocieplenie styropian grafitowy (15 cm o wadze min. 14kg/m³), pianka PIR, wełna mineralna.
• Tynk silikonowy- Baumit NanoporTop, barwiony w masie.
• Wykusze na froncie obłożone płytami elewacyjnymi TRESPA.
• Ściany parteru- okładzina z płyt ceramicznych w kolorze grafitowym.
• Przeszklone klatki schodowe, aluminiowe witryny.

OKNA

• PVC, siedmiokomorowe VEKASOFTLINE 82MD.
• Profil klasy A, biały od wewnątrz, od zewnątrz kwarcowo-szary.
• Szklenie 4T/18Ar/4/18Ar/4T, Ug= 1,0 (EN673) –trzyszybowe.
• Klamki Hoppe Secustic -model Hamburg, w kolorze białym.
• Okucie okienne WinKhaus Activ Pilot selekt z ukrytymi zawiasami; mechanizm dwufunkcyjny DFE (blokada obrotu klamki z podnośnikiem skrzydła) oraz wielostopniowym regulatorem uchyłu MSL.
• Okucia wyposażone w 4 grzybki antywyważeniowe, dodatkowo okucia w oknach balkonowych wyposażone w zatrzaski balkonowe.
• Pochwyty balkonowe typu de Luxe w kolorze szarym.
• Ciepły montaż trójwarstwowy z użyciem taśm paroszczelnych i paroprzepuszczalnych.

ROLETY OKIENNE (ELEKTRYCZNE)

• Wszystkie okna w mieszkaniach z roletami nadstawnymi lub zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie –silnik NICE. Dodatkowo sterownik centralny w mieszkaniu, pozwalający opuścić lub podnieść rolety jednym przyciskiem, usytuowanym blisko drzwi wejściowych w mieszkaniu.

BALKONY

• Wykończenie płyty balkonowej w zależności od położenia balkonu i technologii konstrukcyjnej:
  - balkony od strony południowej wylewane-ocieplone/kafle.
  - pozostałe balkony na izokorbach – prefabrykowana płyta betonowa.
• Daszki nad balkonami –lekkie, szklane (szkło bezpieczne, hartowane) lub płyta betonowa balkonowa.
• Balustrady balkonowe aluminiowe malowane proszkowo; szkło laminowane hartowane 55.2 VSG, ESG typu float z folią mleczną, bezpieczne, klejone.
• Na każdym balkonie oświetlenie oraz gniazdo elektryczne.

SYSTEM PRZESZKLENIA BALKONÓW LUMON

• Na wybranych balkonach od strony południa- zabudowa w systemie szklenia LUMON umożliwiająca częściowe lub całkowite zamknięcie przestrzeni balkonu.

DOSTĘPNE MEDIA

• Ogrzewanie miejskie –FORTUM, dwa węzły ciepła zlokalizowane w pom. technicznych w bud. nr 73A oraz w bud. 75.
• Woda miejska- MPWiK.
• Energia elektryczna – TAURON.
• Kanalizacja sanitarna miejska – MWiK.
• Kanalizacja deszczowa: zbiornik rozsączająco – retencyjny usytuowany w południowo-wschodniej części działki nr 7/5, zgodnie z PZT.
• Telewizja satelitarna.
• Telewizja naziemna.
• Internet.
• Klimatyzacja.

DRZWI WEJŚCIOWE

•  Z profili aluminiowych, malowanych proszkowo, szyby P2.

ŚCIANY I SUFITY

• Sufity - gładzie gipsowe.
• Ściany - tynki gipsowe maszynowe.
• Ściany i sufity malowane farbą.
• W wyznaczonych miejscach elementy dekoracyjne wg projektu wnętrz części wspólnych.

POSADZKI HOLU I KORYTARZY, SCHODY BIEGI I SPOCZNIKI, PODEST ZEWNĘTRZNY

• Okładziny wg projektu wnętrz części wspólnych.

WINDY

• W każdym budynku winda OTIS – 8osobowa, 3 przystankowa (parter,I piętro, II piętro), o wysokim standardzie wykończenia.

BALUSTRADY WEWNĘTRZNE

• Balustrady stalowe z pochwytami wg projektu.

SKRZYNKI POCZTOWE

• Metalowe, malowane proszkowo.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

• Kompletna z oprawami oświetleniowymi.
• Czujniki ruchu i wyłącznik czasowy oświetlenia.

DRZWI

• Wejściowe Dierre, antywłamaniowe, klasy RC4 - 90x200, kolor wg projektu wykończenia klatek schodowych i korytarzy, dodatkowa gałka od środka,  izolacyjność akustyczna 42dB.
• Bez drzwi wewnątrzlokalowych

POSADZKI

• • Wylewki betonowe zbrojone przeciwskurczowo zbrojeniem polipropylenowym i oddylatowane akustycznie obrzeżami z pianki Goldflex od ścian międzylokalowych i wygłuszone dodatkowo matą Goldflex, zatarte na ostro pod warstwy wykończeniowe układane przez Właściciela - np. panele, parkiety, płytki.

SUFIT

• Gładzie gipsowe malowane podkładowo, jednokrotnie na biało.

ŚCIANY WEWNĘTRZNE

• Ścianki działowe z bloczków silikatowych gr. 8 cm.
• Tynki gipsowe cienkowarstwowe malowane podkładowo, jednokrotnie na biało.
•   W łazienkach i toaletach na ścianach tynk cementowo- wapienny.

PARAPETY

• Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego (3 cm).

INSTALACJA C.O.

• Instalacja lokalowa podposadzkowa prowadzona w systemie trójnikowym.
• Grzejniki płytowe RADSON z głowicami termostatycznymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe.
• Sterowanie instalacją grzewczą:
  1. zzawór regulacyjny OVENTROP COCON QTZ z elektronicznymi napędami nastawczymi umożliwiającymi indywidualne sterowanie ogrzewaniem poprzez termostat pokojowy, z programem dziennym i tygodniowym.
  2. termostat pokojowy w salonie;
  3. licznik ciepła dla każdego mieszkania firmy BiMeters z modułem  radiowym WM-BUS (umożliwiającym zdalny odczyt) oraz zawór regulacyjny, znajduje się w zamykanej szafce na korytarzu.

INSTALACJA WODY

• Wykonana z rur z polietylenu wielowarstwowego.
• Ciepła woda z węzła cieplnego FORTUM.
• Instalacja z cyrkulacją ciepłej wody.
• Rozprowadzenia instalacji wodnej w łazienkach.Przewidziano zamontowanie zaworów odcinajaacych na wodzie zimnej i ciepłej, za wyjściem z szachtu w łazienkach i kuchniach.
• Liczniki wody z modułem radiowym (zdalny odczyt bez konieczności wejścia do lokalu).

INSTALACJA KANALIZACJI SANITARNEJ

• Piony z rur niskoszumowych np. MAGNAPLAST seria ULTRdb.Rozprowadzenie przewodów kanalizacji sanitarnej w łazienkach i kuchniach.

INSTALACJA WENTYLACJI

• System wentylacji, który uniezależnia działanie wentylacji od warunków zewnętrznych.
• Niskociśnieniowa wentylacja mechaniczna w systemie HYBRYD16 – wyciągowa.
• Dopływ świeżego powietrza przez nawiewniki znajdujące się w roletach okiennych.
• Wyciąg z pomieszczeń kuchni, łazienki i WC realizowany będzie za pomocą kratek systemowych HYBRYD ST, o odpowiedniej wydajności dla każdego z pomieszczeń, moduł regulacyjny ustawiony przed montażem.
• W kuchni dodatkowy przewód zbiorczy ze szczelną klapą zwrotną -  przyłącze wentylacyjne do okapów kuchennych.
• Na zwieńczeniu pionów wentylacyjnych ponad poziomem dachu- niskociśnieniowe nasady VBP.

INSTALACJA NISKOPRĄDOWA

• Kompletna instalacja elektryczna z podtynkowym osprzętem Simon 54 w kolorze białym, trójfazowe zasilanie kuchenki elektrycznej, bez opraw oświetleniowych, instalacja dzwonkowa.
• Standard gniazd w pokojach:
  - gniazdo RTV/SAT – wszystkie pokoje,
  - gniazdo RJ45 – wszystkie pokoje,
  - gniazda wtyczkowe 230V – po 3-4 sztuki w pokoju,
  - gniazda wtyczkowe 230V – po 4-5 sztuki w salonie,
  - gniazda wtyczkowe 230V oddzielne dla zmywarki, lodówki, okapu,
  - puszka przyłączeniowa dla kuchenki elektrycznej 400V,
  - gniazda 230V w kuchni nad blatem,
  - wypust oświetleniowy nad blatem,
  - łazienki – gniazda i łączniki o szczelności IP44, gniazdo do pralki, wypust oświetleniowy nad zlewem.
• W każdym mieszkaniu przy wejściu znajduje się wideodomofon (kolorowy obraz), który jest podłączony do panelu zewnętrznego z kamerą przy wejściu do klatki i przy furtce.
• We wszystkich pokojach zamontowane jest gniazdo RTV/SAT, zaś w salonie jest gniazdo SAT/SAT/RTV umożliwiające odbiór telewizji naziemnej, satelitarnej lub kablowej poprzez użycie odpowiedniego dekodera i podpisaniu stosowej umowy.
• W każdym mieszkaniu jest możliwość korzystania z Internetu bezprzewodowego lub poprzez gniazda teleinformatyczne, które znajdują się w każdym pokoju i w tym celu należy podpisać umowę na świadczenie usług telekomunikacyjnych. Do każdej rozdzielnicy teletechnicznej mieszkaniowej z głównego punktu dystrybucyjnego doprowadzony jest światłowód dwuwłóknowy. Do każdego gniazda RJ45 doprowadzone są 2 przewody UTP 4x2x0,5.

INSTALACJA KLIMATYZACJI

• W każdym z mieszkań zainstalowano klimatyzację marki MITSUBISHI PREMIUM w dwóch pomieszczeniach:
  1. typ MSZ-EF 25VG (2,5 kW) w sypialni;
  2. typ MSZ-EF 35VG (3,5kW) w salonie.
• Dekoracyjne, nowoczesne jednostki ścienne w kolorach biel, srebro, czerń do wyboru.
• Zaprojektowane klimatyzatory w rozpatrywanych pomieszczeniach są modelami chodząco - grzewczymi typu Split.
• Sterowanie klimatyzacją za pomocą bezprzewodowego pilota z programatorem tygodniowym.
• Dodatkowo możliwość sterowania poprzez aplikację firmy Mitsubishi Electric.
• Klimatyzatory posiadają klasę energetyczną A+++.
• Montaż dwóch agregatów chłodniczych dla każdego z mieszkań (jednostki zewnętrzne klimatyzacji) na łapach gumowych na dachu każdego z budynków.
• Montaż skroplinowych instalacji prowadzony w warstwie izolacyjnej elewacji.

POSADZKA / ŚCIANY

• Posadzka betonowa, sufity ocieplone wełną mineralną.
• Ściany żelbetowe surowe bez szlifowania malowane na biało.

BRAMA GARAŻOWA

• Brama garażowa HÖrmann, segmentowa wypełniona pianką    poliuretanową, sterowana automatycznie.

MIEJSCA POSTOJOWE

• Oznaczone linią poziomą na posadzce, numeracja miejsc pozioma.

WENTYLACJA

• Otwory nawiewno wywiewne w ścianach żelbetowych oraz okna PVC otwierane.

TEREN

• Teren ogrodzony z trzema bramami wjazdowymi otwieranymi pilotem. Dwie furtki wejściowe z kontrolą dostępu.
• Teren zorganizowany wg projektu zagospodarowania terenu i zieleni,nasadzenia zieleni zimozielonej niskiej, krzewy i hortensje,
• Lampy oświetlenia zewnętrznego z czujnikami zmierzchu /ruchu.
• Chodniki - z kostki betonowej.

WEJŚCIE

• Wejście na teren działki ograniczone systemem kontroli dostępu: wideofon w mieszkaniach z podwójnymi panelami przywoławczymi przy furtce ogrodzenia i przy drzwiach wejściowych do budynków.

BEZPIECZEŃSTWO

• Teren, śmietniki pod nadzorem kamer.
• Teren zamknięty, wideofony kolorowe w mieszkaniach z kontrola dostępu.

MIEJSCE GROMADZENIA ODPADÓW

• Dwa śmietniki murowane, każdy z podwójnymi drzwiami (pojedyncze drzwi dla właścicieli, podwójne do wywozu kontenerów przez odbiorcę śmieci) , oświetlenie na czujkę. Dostęp za pomocą klucza, chipa lub przez elektroniczny panel.

DWA POMIESZCZENIA POMOCNICZE NA TERENIE

• 1. Pomieszczenie ochrony/zarządcy.
• 2. Pomieszczenie gospodarcze/sanitarne dla serwisów nieruchomości.